ছবি সংগৃহীত
দেশের বহুদিনের জটিল ও কঠিন উত্তরাধিকার সম্পত্তি ভাগাভাগির ঝামেলায় অবশেষে বড় পরিবর্তন আনল অন্তর্বর্তীকালীন সরকার। ২০২৫ সাল থেকে সারাদেশে চারটি নতুন যুগোপযোগী নিয়ম একযোগে চালু হয়েছে, যার ফলে আর কেউ সহজে পৈত্রিক সম্পত্তি দখল, বঞ্চনা বা গোপনে বিক্রি করতে পারবে না। ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে—এই নিয়মগুলো কার্যকর হলে বছরের পর বছর চলতে থাকা উত্তরাধিকার সংক্রান্ত বিরোধ, প্রতারণা, দখল ও মামলা উল্লেখযোগ্যভাবে কমে যাবে।
নতুন নিয়মগুলো কী এবং কে কীভাবে উপকার পাবেন— বিস্তারিত নিচে
নিয়ম–১: কোনো ওয়ারিশকে বঞ্চিত করা যাবে না — এতিমরাও পুরো অধিকার পাবে
নতুন আইনে স্পষ্ট বলা হয়েছে, উত্তরাধিকার সম্পত্তিতে প্রকৃত কোনো ওয়ারিশকে বঞ্চিত করা গুরুতর দণ্ডনীয় অপরাধ।
উদাহরণ—একজন ছেলে মারা গেলে তার জীবিত সন্তানরা (নাতি–নাতনি) দাদার সম্পত্তিতে বাবার পুরো অংশ পাবে। ১৯৬১ সালের আগে এটি কার্যকর ছিল না, কিন্তু ১৫ জুলাই ১৯৬১-এর পর মুসলিম পারিবারিক আইনে এ অধিকার যুক্ত হয়। এবার কঠোরভাবে বাস্তবায়ন শুরু হলো।
যদি কারও প্রাপ্য সম্পত্তি গোপনে কেড়ে নেওয়া হয় এবং মামলা করা হয়—
আদালত সম্পত্তি ফেরত দেবে
দোষী ওয়ারিশকে ৭ বছর কারাদণ্ড
১০ লাখ টাকা জরিমানা
নিয়ম–২: সব ওয়ারিশকে উপস্থিত রেখে ‘যৌথ খতিয়ান’ বাধ্যতামূলক
আগে অনেকেই চুপিচুপি নামজারি করে নিজের নামে রেকর্ড তৈরি করে বিক্রি করে দিত। এবার সেই সুযোগ নেই। এখন থেকে—
সব ওয়ারিশকে নিয়ে একটি যৌথ ওয়ারিশ সনদ তৈরি করতে হবে
সবাইকে যৌথভাবে নামজারি করতে হবে
যৌথ খতিয়ান তৈরি হবে
কোন দাগে কার কত অংশ—খতিয়ানেই স্পষ্ট উল্লেখ থাকবে
ফলে আর কেউ গোপনে বেশি জমি নিজের নামে রেকর্ড করতে বা এককভাবে বিক্রি করতে পারবে না।
নিয়ম–৩: একা দখলে থাকলেও বা রেকর্ড করলেও—অন্যদের অধিকার থাকবে অটুট
অনেক ক্ষেত্রে দেখা যায়, একজন বহু বছর জমি দখলে রেখেছে বা রেকর্ড করেছে এবং অন্য ভাই–বোনদের বঞ্চিত করেছে। নতুন নিয়মে বলা হয়েছে—
১০০ বছর দখল থাকলেও অন্যদের অধিকার বাতিল হবে না
অন্য ওয়ারিশ চাইলে রেকর্ড সংশোধনের মাধ্যমে সহজেই জমি ফেরত পাবেন
আদালত প্রতারিত ওয়ারিশের পক্ষেই রায় দেবে
অর্থাৎ, রেকর্ড থাকলেই জমির মালিক—এই ধারণা এখন আর চলবে না।
নিয়ম–৪: উত্তরাধিকার সম্পত্তি গোপনে বিক্রি নিষিদ্ধ — ‘প্রি-এমশন’ এখন আরও কঠোর
নতুন নিয়ম অনুযায়ী—
ওয়ারিশদের না জানিয়ে উত্তরাধিকার সম্পত্তি বিক্রি করা যাবে না
কেউ গোপনে বিক্রি করলে অন্য ওয়ারিশরা প্রি-এমশন মামলা করে জমি ফেরত পাবে
ক্রেতাকে দলিলে উল্লেখিত দামে টাকা ফিরিয়ে দেওয়া হবে
দলিলে কম দাম দেখিয়ে ট্যাক্স ফাঁকি দিলে সবচেয়ে বড় ঝুঁকিতে পড়বে ক্রেতাই
কেন এই নতুন নিয়মগুলো আনা হলো?
বাংলাদেশে বহু পরিবারে দেখা যায়—
ভাই বোনকে জমি দেয় না
গোপনে রেকর্ড নিজের নামে করে
এতিম সন্তানকে বঞ্চিত করে
কম মূল্যে জমি বিক্রি করতে বাধ্য করে
বছরের পর বছর বিরোধ ও মামলা চলে
সরকার মনে করছে—এই চারটি নিয়ম উত্তরাধিকার ব্যবস্থায় স্থায়ী সমাধান দেবে।
সারাদেশে একযোগে কার্যকর
ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে—এই চারটি নিয়ম এখন থেকে দেশের প্রতিটি জেলা, উপজেলা, ইউনিয়ন ও মৌজায় একযোগে কার্যকর হবে।
যে কোনো ওয়ারিশ এখন আইনের মাধ্যমে তার প্রাপ্য ভোগদখল ও রেকর্ড নিশ্চিত করতে পারবেন।
শেষ কথা
নতুন নিয়মগুলো বাস্তবায়িত হলে—
বঞ্চনা কমবে
প্রতারণা বন্ধ হবে
মামলা ও জটিলতা কমবে
সবাই দ্রুত নিজের প্রাপ্য অংশ পাবে
পরিবারে শান্তি ফিরবে
উত্তরাধিকার সংক্রান্ত যে কোনো অভিযোগ বা তথ্য জানার জন্য সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা আদালতে যোগাযোগ করার পরামর্শ দিয়েছেন কর্তৃপক্ষ।